Zukunftsorientiert und wertsicher: Neue Anlagewohnung im autofreien Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Balkon-/Terrassenfläche von 16,93 m²
- autofreie Grünruhelage im Graumann-Viertel
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Graumann-Park in Traun mit 34,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Lage im 1. Obergeschoss sowie einer für diese Größe sehr attraktiven Freifläche von 16,93 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, Barrierefreiheit und Keller. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von Traun als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die zentrale, zugleich grüne und autofreie Quartierslage, die sehr gute Nahversorgung sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert liegt bei rund 4.335 Euro je Quadratmeter, erscheint für dieses konkrete Objekt jedoch etwas zu niedrig, weil kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und die große Freifläche zusätzlich positiv wirkt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 171.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.