Lebenswert inmitten der Stadt: Familienwohnung mit Terrasse im Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Terrasse mit 7,31 m² und Südostausrichtung
- Autofreie Parklage mit hoher Grünraumqualität
- Fußbodenheizung, Parkett, Klimaanlage/Free-Cooling
- Barrierefrei, rollstuhlgerecht, Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Ausstattungs- und Projektkontext
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,42 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Projekts Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil und eine Terrasse mit 7,31 m². Die Wohnung profitiert zudem von der Einbettung in ein autofreies, parkartig gestaltetes Quartier.
Die Lage ist für Traun als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht durch die Grünflächen und die Parkanlage eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Diese Kombination aus zentraler Lage und Grünruhelage ist klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die relevanten Vergleichswerte bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 4.200 bis 4.900 Euro je Quadratmeter, wobei die bessere Mikrolage und die gute Ausstattung des Bewertungsobjekts einen Zuschlag rechtfertigen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 402.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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