Nachhaltig und Grün: Neubauwohnung im Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2026
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 24,15 m²
- autofreie Grünruhelage im Zentrum von Traun
- barrierefrei, seniorengerecht und rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt
- Erdgeschosslage leicht abschlagsrelevant
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,44 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie eine große Freifläche von 24,15 m². Die Erdgeschosslage wirkt sich leicht wertmindernd aus, wird aber durch die Qualität des Projekts und die großzügige Außenfläche weitgehend ausgeglichen.
Die Lage ist für Traun als sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die zentrale, zugleich grüne und autofreie Situierung, die sehr gute Nahversorgung, Ärzte, Schulen und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Umfeld spricht klar für ein überdurchschnittlich gefragtes Neubausegment.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.900 bis 4.450 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Werten. Aufgrund der guten Mikrolage, der großen Freifläche und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 283.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 268.000 und 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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