Neue Eigentumswohnung im Graumann-Park: Mit Kühlung, autofreier Park im Stadtzentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- autofreie Parklage im Stadtzentrum
- Südostbalkon mit 7,31 m²
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- Lift, barrierefrei, seniorengerecht
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- PV-Anlage und niedrige Betriebskosten in Aussicht
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neue Eigentumswohnung mit 81,35 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Graumann-Park in Traun. Das Objekt weist für den regionalen Markt eine überdurchschnittliche Qualität auf: vorhanden sind ein Südostbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Kühlung, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein modernes Quartierskonzept mit autofreiem Park, Grünflächen und Tiefgarage im Projekt. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb von Traun als sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufige Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Grünräume und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere Richtung Linz. Diese Kombination aus zentraler Lage und Grünruhelage ist klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 4.400 und 5.100 Euro je Quadratmeter nach Anpassung. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Quartierslage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 403.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 385.000 und 423.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.