Nachhaltig und Grün: Neubauwohnung im Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- autofreie Parklage im Zentrum von Traun
- 5,36 m² Balkon/Terrasse
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber keine gesicherte Inkludierung im Preis ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 38,07 Quadratmetern Wohnfläche im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Kellerabteil und einer Freifläche von 5,36 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Kühlung, barrierefreier Erschließung sowie das nachhaltige Quartierskonzept mit Parkanlage und sehr guter Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Die Lage ist für Traun als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders stark sind die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünräumen sowie die direkte Straßenbahnanbindung Richtung Linz. Diese Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Unter Einbeziehung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 165.000 Euro und 181.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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