Direkt im Zentrum: Neubauwohnung mit nachhaltiger Kühlung im Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse bzw. Freifläche mit 19,51 m²
- autofreie Grünruhelage im Zentrum
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Barrierefreiheit
- nachhaltige Kühlung mittels Grundwasser und PV-Anlage
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Barrierefreiheit sowie nachhaltige Gebäudetechnik mit Grundwasser-Kühlung und Photovoltaik. Besonders wertrelevant ist die große Freifläche von rund 19,5 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höheren Stockwerken leicht wertmindernd wirkt, insgesamt aber durch die Qualität des Projekts gut kompensiert wird.
Die Lage ist für Traun als sehr gut einzustufen: Das Objekt liegt zentral und zugleich in einer parkähnlichen, autofreien Umgebung. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Grün- und Freizeitflächen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von etwa 4.200 bis 4.500 Euro je Quadratmeter, wobei für die gegenständliche Wohnung die gute Freifläche und die Projektqualität positiv berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 242.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.