Lebenswert inmitten der Stadt: Familienwohnung mit Terrasse im Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- große Terrasse mit 45,78 m²
- kleiner Gartenanteil
- autofreie Park- und Grünruhelage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Free-Cooling
- barrierefrei, seniorengerecht, Lift
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Erdgeschosslage ohne Höhenbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 109,78 Quadratmetern Wohnfläche im Graumann-Park in Traun. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit 45,78 Quadratmetern, einen kleinen Gartenanteil, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Barrierefreiheit und Tiefgarage im Projekt. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot für Familien oder altersgerechtes Wohnen.
Die Lage ist innerhalb von Traun als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die zentrale, zugleich grüne und autofreie Quartierslage, die fußläufige Nahversorgung, Ärzte, Schulen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Kombination aus Stadtzentrum und Parkumfeld ist klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt wegen Erstbezug, hochwertiger Ausstattung und großer Freifläche über dem Durchschnitt liegt. Die Erdgeschosslage und die größere Wohnfläche wurden dabei wertmindernd mitberücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 535.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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