Grün Wohnen am Puls der Stadt: Sonnige Eigentumswohnung im neuen Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- autofreie Parkanlage mit Grünruhelage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,36 m²
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 44,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein Balkon mit rund 5,4 Quadratmetern. Das Projekt profitiert zusätzlich von einer autofreien Parkanlage und einem insgesamt hochwertigen Quartierskonzept.
Die Lage ist für Traun als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und die Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Einbettung in Grünflächen und die ruhige Quartierssituation einen wohnwertsteigernden Vorteil, der über eine reine Zentrumslage hinausgeht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Lage und ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der kompakten Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der guten Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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