Mehrwerte für Generationen: Neue Anlagewohnung im autofreien Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- autofreies Quartier mit Parklage
- 5,36 m² Balkon/Freifläche
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift, Barrierefreiheit und Keller vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,07 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattungsqualität, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und einer Freifläche von 5,36 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem das autofreie Quartierskonzept und die parkähnliche Umgebung.
Die Lage ist für Traun als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz erhöht die Standortqualität zusätzlich. Damit ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine gute Marktgängigkeit gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Wohnungen, da bei kompakten Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als bei größeren Wohnungen. Der aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen abgeleitete Ansatz liegt bei rund 4.740 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 171.000 Euro und 190.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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