Neubauwohnung im Graumann-Park: Nachhaltig mit Kühlung, direkt im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- autofreie Grünruhelage im Zentrum von Traun
- Südostbalkon mit 5,36 m²
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,72 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil und ein Südostbalkon mit 5,36 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Objekt.
Die Lage ist innerhalb von Traun als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral, mit sehr guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und Straßenbahnanbindung, zugleich aber in einer begrünten, autofreien Quartierssituation. Diese Kombination aus Zentrum und Ruhelage ist am lokalen Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren kleinere bis mittelgroße Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und die konkrete Lage- und Ausstattungsqualität überdurchschnittlich ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 218.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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