Grün Wohnen am Puls der Stadt: Sonnige Eigentumswohnung im neuen Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- sehr große Terrasse/Balkonfläche von 32,75 m²
- zusätzlicher Gartenanteil von 8,09 m²
- autofreie Parklage mit Grünruhelage
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Barrierefreiheit und seniorengerechte Ausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,24 m² Wohnfläche im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit sehr zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die große Freifläche von 32,75 m², der zusätzliche Gartenanteil von 8,09 m², die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Barrierefreiheit, der Lift sowie die Einbindung in ein autofreies, parkartig gestaltetes Quartier. Die Lage ist für Traun als überdurchschnittlich einzustufen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden, gleichzeitig besteht ein klarer Grün- und Ruhelagevorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen gewichteten Quadratmeterwert von rund 4.158 Euro. Aufgrund der überdurchschnittlichen Außenflächen und der hochwertigen Projektmerkmale ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, während die Erdgeschosslage den Wert leicht dämpft. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 309.000 bis 343.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.390 Euro und damit nachvollziehbar über dem Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Freiflächen klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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