Nachhaltig und Grün: Neubauwohnung im Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 5,36 m² Balkon/Terrasse
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- autofreie Parklage im Zentrum von Traun
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Daten ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 181.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 42,95 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, klar überdurchschnittlicher Neubauausstattung: Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie eine Freifläche mit rund 5,36 Quadratmetern. Die Wohnung ist damit besonders gut für Eigennutzer, Senioren und auch für die langfristige Vermietbarkeit geeignet.
Die Lage ist innerhalb von Traun als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral, gleichzeitig in einer grünen und autofreien Quartierssituation. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Zentrumsnähe und Grünbezug ist wertrelevant und stützt das Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Einheiten ähnlicher Größe, da bei Wohnungen unter etwa 45 Quadratmetern üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als bei größeren Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 190.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 181.000 Euro und 199.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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