Neubauwohnung im Graumann-Park: Nachhaltig mit Kühlung, direkt im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- autofreie Grünruhelage im Zentrum
- Südostbalkon mit 5,36 m²
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit gesichert
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Graumann-Park in Traun, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein Südostbalkon mit 5,36 m². Die Projektbeschreibung spricht für ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Die Lage ist innerhalb von Traun als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die zentrale Position, die fußläufige Nahversorgung, Ärzte, Schulen und die unmittelbare Grünlage im autofreien Parkbereich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, insbesondere durch die nahe Straßenbahnverbindung nach Linz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für dieses Segment ein Preisniveau knapp über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße und guter Ausstattung marktüblich ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 212.000 Euro und 235.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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