Grün Wohnen am Puls der Stadt: Sonnige Eigentumswohnung im neuen Graumann-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Freifläche mit 20,33 m² plus 7,32 m² Garten
- autofreie Grünruhelage im Zentrum von Traun
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Lift und Barrierefreiheit
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 197.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,30 Quadratmetern Wohnfläche im neuen Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit sehr guter Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die große Freifläche von 20,33 Quadratmetern, der zusätzliche Garten mit 7,32 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung sowie die vorgesehene Kühlung. Das Objekt ist bestandsfrei und liegt in einem modernen, autofreien Quartier mit Parkcharakter.
Die Lage ist innerhalb von Traun als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Grünraumnähe einen klaren Wohnwertvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen bei rund 4.240 bis 4.310 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonders guten Freiflächen und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 197.000 und 217.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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