Neubauwohnung im Graumann-Park: Nachhaltig mit Kühlung, direkt im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Südwestbalkon mit 5,36 m²
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- barrierefrei, Lift, seniorengerecht
- Kellerabteil vorhanden
- autofreie Parklage im Zentrum
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,62 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Graumann-Park in Traun. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und ein Südwestbalkon mit 5,36 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage ist für Traun überdurchschnittlich gut: Das Objekt liegt zentral, zugleich in einer parkartigen, verkehrsberuhigten Umgebung. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die Anbindung Richtung Linz ist für den regionalen Markt positiv zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Einheiten ähnlicher Größe sowie Verkäufe aus derselben Mikrolage beziehungsweise aus sehr ähnlichen Projektlagen. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt diese Wohnung deutlich höher, was bei kleinen Erstbezugswohnungen in guter Lage jedoch marktüblich ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 190.000 Euro und 212.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.