Wohnen im Park: Neue 3-Raum Eigentumswohnung mit Kühlung direkt im Stadtzentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- sehr große Terrasse/Balkonfläche und zusätzlicher Garten
- autofreie Grünruhelage im Zentrum
- Fußbodenheizung und Grundwasser-Kühlung
- barrierefrei mit Lift
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Energieeffizienter Neubau mit PV und Fernwärme
- Erdgeschosslage gegenüber Obergeschossen leicht neutral bis leicht negativ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unterwww.graumannpark.at.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neue Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Graumannpark in Traun mit 71,87 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die außergewöhnlich große Freifläche mit rund 64,30 Quadratmetern Terrasse beziehungsweise Balkonfläche und zusätzlichem Gartenanteil von 20,12 Quadratmetern. Das hebt das Objekt innerhalb des lokalen Wohnungsmarkts klar über den Durchschnitt.
Die Lage ist für Traun als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral und zugleich in einer parkartigen, autofreien Umgebung. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Zentrumsnähe und Grünruhelage ist am Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.