Ihr neues Zuhause in Simmering: Eigentumswohnungen mit Loggien, Terrassen und Gärten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südseitige Freifläche mit 11,36 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein nachgewiesener Stellplatz inkludiert
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ruhigere Stadtrandlage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 39,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Lift. Wertrelevant sind vor allem die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sowie die südseitige Freifläche mit 11,36 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Stellplatz ist im ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen und Schulen sind gut erreichbar, und auch die öffentliche Anbindung ist für diese Stadtrandlage ordentlich. Das spricht für eine stabile Vermarktungsfähigkeit, ohne dass hier eine klassische Wiener Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 6.480 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 269.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis ist wegen Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße und Freifläche deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, im konkreten Neubausegment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.