Ihr neues Zuhause in Simmering: Komfortable 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse 11,19 m²
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- ruhigere Stadtrandlage laut Beschreibung
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,45 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie eine Terrasse mit 11,19 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und die alltagstaugliche Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich für Simmering eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr ähnliche Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 314.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.500 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Bauträger-Erstbezug mit Freifläche handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.