Exklusiver Wohnbau in Simmering: Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse mit 12,37 m² und Südausrichtung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung
- Kein im Kaufpreis ausgewiesener Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,87 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, hochwertiger Sanitär-Ausstattung sowie einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Freifläche von 12,37 m² in Südausrichtung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut nutzbar einzuschätzen: Supermärkte, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisniveau, was die Bewertung gut absichert. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 255.000 bis 275.000 Euro anzusetzen. Dieser Wert ist für einen kleinen Erstbezug mit Freifläche in dieser Mikrolage von Simmering marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.