Vielfältiges Wohnen in Simmering: exzellente Ausstattung und Freiflächen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Freifläche vorhanden (Balkon/Terrasse gesamt 12,01 m²)
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Gute Energiekennwerte (Klasse B, HWB 25,40)
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Ruhige Stadtrandlage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,57 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift, außenliegender Sonnenschutz sowie eine attraktive Freifläche mit insgesamt 12,01 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut nutzbar einzustufen: Supermärkte, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich eine ruhige Stadtrandlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 291.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, den Neubaucharakter und die Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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