Lebensqualität in Simmering: Neue Wohnungen mit Loggien, Terrassen und Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südbalkon mit 11,36 m² als klarer Mehrwert
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz
- Lift und Keller vorhanden
- Kein nachgewiesener im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,87 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Studenygasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028/2029. Positiv hervorzuheben sind der große Südbalkon mit 11,36 m², ein Kellerabteil, der Personenaufzug sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, hochwertiger Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz.
Die Lage ist innerhalb Simmerings als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine für den Bezirk überdurchschnittlich gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der guten Freifläche und der Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 276.000 Euro. Dieser Wert ist für eine Neubauwohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage von Simmering gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.