Simmering neu erleben: 82 moderne Wohnungen mit Freiflächen und erstklassiger Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 11,43 m²
- moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Westausrichtung der Freifläche
- bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 39,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Lift, einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Terrasse von 11,43 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht hochwertig, unter anderem mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, hochwertigen Fliesen, 3-fach-verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen im Umfeld sowie die solide öffentliche Anbindung. Die Mikrolage wirkt wohnlich und alltagstauglich, ohne jedoch eine klassische Wiener Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.100 bis 6.650 Euro je Quadratmeter nach Anpassung. Aufgrund der großen Freifläche und der guten Ausstattungsqualität erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 250.000 und 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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