Ihr neues Zuhause in Simmering: Eigentumswohnungen mit Loggien, Terrassen und Gärten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Lift
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Freifläche mit Balkon/Terrasse von 17,26 m²
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Nordbalkon als leicht neutral bis geringfügig unterdurchschnittliche Ausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, Lift und außenliegender Sonnenschutz. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße attraktive Freifläche von insgesamt 17,26 Quadratmetern in Form von Balkon und Terrasse. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, mehrere Supermärkte sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Marktsegment ein Preisniveau von etwa 6.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Freifläche, Neubauqualität und der bezirkstypischen Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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