Vielfältiges Wohnen in Simmering: exzellente Ausstattung und Freiflächen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Terrasse mit 16,53 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- kein inkludierter Stellplatz ersichtlich
- Stadtrandlage mit guter Nahversorgung, aber nur durchschnittlicher ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 60,77 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, Lift und außenliegender Sonnenschutz. Besonders wertrelevant ist die große Terrasse mit 16,53 m², die die Wohnqualität deutlich erhöht. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ist hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leichtem Neubauaufschlag, aber ohne Premiumlageniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden Größe, Stockwerk, Erstbezugscharakter und Freifläche berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 423.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine moderne Erstbezugswohnung dieser Größe und Ausstattung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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