Wohngenuss in Wiens Simmering: Eigentumswohnungen mit privater Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 10,58 m²
- Eigengarten mit 15,47 m²
- Erdgeschosslage
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein Stellplatz als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,38 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit einer Terrasse von 10,58 Quadratmetern, einem Eigengarten von 15,47 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkett, Lift und außenliegendem Sonnenschutz. Die Erdgeschosslage ist grundsätzlich etwas schwächer als obere Stockwerke, wird hier aber durch die gut nutzbaren Freiflächen deutlich aufgewertet.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Supermärkte, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau zentraler Wiener Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen nach sachgerechter Anpassung einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 282.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die private Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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