Vielfältiges Wohnen in Simmering: exzellente Ausstattung und Freiflächen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Kleine Wohnungsgröße unter 40 m² stützt einen überdurchschnittlichen m²-Preis
- Südbalkon mit 11,36 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich; Tiefgarage vorhanden, aber offenbar separat
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 39,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Lift sowie ein Südbalkon mit 11,36 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Diese Merkmale sind im lokalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Simmering als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen im Umfeld sowie die alltagstaugliche Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Die Mikrolage wirkt wohngeeignet und eher ruhig, ohne jedoch eine klassische Wiener Premiumlage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Freifläche und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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