Wohnen mit Flair in Simmering: 82 moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Freifläche mit 17,5 m²
- Südausrichtung der Freifläche
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- ruhige Stadtrandlage
- kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58,29 m² große Eigentumswohnung in der Studenygasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden sowie einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Freifläche von insgesamt 17,5 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt damit über eine im Projektkontext gut vermarktbare Wohnqualität.
Die Lage ist innerhalb Simmerings als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und die ruhige Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Einfluss auf den Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größe ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei Bauträgerobjekten in diesem Segment marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 395.000 Euro, entsprechend einem m²-Preis von rund 6.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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