Lebensqualität in Simmering: Neue Wohnungen mit Loggien, Terrassen und Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Lift
- Balkon/Loggia-artige Freifläche 10,58 m² vorhanden
- Nordbalkon mit leicht eingeschränkter Sonnenqualität
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Kein konkret inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,38 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, Kellerabteil und einer Freifläche von 10,58 Quadratmetern. Positiv zu werten sind der Neubaucharakter, die zeitgemäße technische Ausstattung und die für diese Wohnungsgröße attraktive Außenfläche. Leicht dämpfend wirkt die Nordausrichtung des Balkons; ein Stellplatz ist im Angebot nicht ausdrücklich enthalten.
Die Lage ist für Simmering insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für einen modernen Stadtrand-Neubau ist die Mikrolage jedoch gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere sehr ähnliche, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese Vergleichsverkäufe zeigen ein enges Preisband und erlauben daher eine verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 282.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 273.000 Euro und 291.000 Euro. Dieser Wert ist für einen bestandsfreien Erstbezug in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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