Exklusiver Wohnbau in Simmering: Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Terrasse mit 11,36 m²
- Eigengarten mit 16,76 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 233.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,87 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Simmering. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Terrasse mit 11,36 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 16,76 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden, hochwertige Sanitärflächen, Lift und außenliegender Sonnenschutz. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht wertmindernd, wird aber durch die gut nutzbaren Freiflächen teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist für Simmering als gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung und das Angebot an Grünflächen im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für ein modernes Wohnprojekt am Stadtrand ist die Lage insgesamt marktgerecht.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung, ebenfalls aus Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsprojekten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.060 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 233.000 Euro und 251.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im für Neubauwohnungen dieser Mikrolage nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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