Neues Wohnbauprojekt in Simmering: Vielfältige 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse/Freifläche mit 12,41 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- ruhigere Stadtrandlage
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,57 m² Wohnfläche in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028 beziehungsweise 2029. Positiv zu werten sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift, Parkett, Kellerabteil sowie die mit 12,41 m² großzügige Terrasse. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und entspricht damit einem gut vermarktbaren Standardgrundriss für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut brauchbar einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Simmering ist die Mikrolage insgesamt positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbarer Größe und ähnlichem Stockwerk ein enges Preisband um rund 6.145 bis 6.450 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 6.420 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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