Wohnen mit Flair in Simmering: 82 moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Ostbalkon mit 12,02 m²
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhigere Stadtrandlage laut Beschreibung
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,13 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift sowie ein für diese Wohnungsgröße sehr gut nutzbarer Ostbalkon mit 12,02 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz sowie die ruhige, eher stadtrandnahe Wohnsituation. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark. Insgesamt passt die Lage gut zu einem modernen Neubauprojekt im leistbaren Wiener Wohnungsmarkt.
Für die Bewertung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Stockwerks herangezogen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 260.000 Euro und 278.000 Euro. Damit ist das Objekt im lokalen Neubausegment stimmig eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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