Neues Wohnbauprojekt in Simmering: Vielfältige 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Große Terrasse mit 21,77 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kein inkludierter Stellplatz erkennbar
- Nordost-Ausrichtung der Freifläche tendenziell neutral bis leicht unter Südausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Ausstattung:
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Lage:
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 73A, 69A, N71
- Straßenlinie 11, 71
- U-Bahnlinie U3
Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich für Wohnungen ca. € 1,90 / m² zzgl. USt. betragen
Für Stellplätze fallen ca. € 11,00 zzgl. USt pro Einheit an.
Die Rücklage wird mit € 0,50 / m² angesetzt bzw. gemäß den Bestimmungen im jeweiligen Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) festgelegt
Fertigstellung: Baubeginn Q1 2027 _ Übergabe Q4 2028/Q1 2029
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 53,09 m² große Eigentumswohnung in einem neuen Wohnbauprojekt in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Neubaus und verfügt über drei Zimmer, eine große Terrasse mit 21,77 m², Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkettböden sowie einen zeitgemäßen Erstbezugsstandard. Damit handelt es sich um ein für Eigennutzer und Anleger gut verwertbares Neubauprodukt im kompakten Flächensegment.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen und die vorhandene Infrastruktur im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt unterstützt die Mikrolage jedoch klar ein über dem Bezirksdurchschnitt liegendes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe, Stockwerk und Projektqualität, ein Niveau im oberen sechstausender Bereich je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche, des Erstbezugsstandards und der guten Vermarktbarkeit ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 Euro und 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.