Alte Donau! Provisionsfreie & exklusive 2-Zimmer Wohnung beziehbar Herbst 2026!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 5,44 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Moderne Ausstattung mit Echtholzboden, Bauteilaktivierung, Dreifachverglasung und Fernwärme
- Direkte Nähe zur Alten Donau und Grünzug als klarer Mikrolagevorteil
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Großprojekt mit 212 Einheiten, daher keine ausgesprochene Exklusivität trotz guter Projektqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 46,41 m² Wohnfläche + einen 5,44 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,35 m²
- Schlafzimmer ca. 10,24 m²
- Balkon ca. 5,44 m²
- Vorraum ca. 4,19 m²
- Badezimmer ca. 4,71 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Gang ca. 3,65 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 299.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts an der Schanze im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug vorgesehen, verfügt über einen Balkon mit 5,44 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzboden, moderner Heiz- und Temperierungstechnik und Dreifachverglasung. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen, vor allem wegen der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau, zu Grünflächen und zum Donauzentrum. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher zu vorsichtig, weil die tatsächliche Freizeit- und Wohnqualität im Maklertext klar besser beschrieben ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen in ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Erstbezugs, des Balkons und der modernen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 307.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was für einen Neubau an der Alten Donau sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.