** Schlüssel bereit ** Balkon wartet! 3-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 6,77 m²
- 4. Liftstock
- zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- großes Projekt mit vielen Einheiten, daher kein ausgeprägter Seltenheitszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 31:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 66,17 m² Wohnfläche + einen 6,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,84 m²
- Schlafzimmer ca. 11,25 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Balkon ca. 6,77 m²
- Vorraum ca. 3,91 m²
- Badezimmer ca. 4,28 m²
- separate Toilette ca. 1,67 m²
- Abstellraum ca. 1,36 m²
- Gang ca. 4,93 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 410.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,17 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, unweit des Donauzentrums und mit guter Nähe zur Alten Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, moderner Haustechnik, Echtholzböden, Bauteilaktivierung und insgesamt zeitgemäßer Ausstattung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein solides Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Grün- und Freizeitqualitäten sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas zu vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität durch Alte Donau und Donauzentrum besser ist, als es der reine Score vermuten lässt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.600 Euro ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Neubausegment nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.