**sofort beziehbar & provisionsfrei ** 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Zwei Balkone mit zusammen 20,12 m²
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz ausgewiesen
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Energieeffizienter Neubau mit Fernwärme und Bauteilaktivierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 12:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 80,47 m² Wohnfläche + zwei große Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,97 m²
- Schlafzimmer ca. 13,27 m²
- Schlafzimmer ca. 10,47 m²
- Schlafzimmer ca. 10,01 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
- Balkon ca. 12,95 m²
- Vorraum ca. 4,84 m²
- Badezimmer ca. 5,31 m²
- Badezimmer ca. 3,42 m²
- separate Toilette ca. 1,33 m²
- Abstellraum ca. 2,93 m²
- Gang ca. 6,92 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 499.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,47 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit zusammen 20,12 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein separates WC, Abstellraum sowie Lift und moderne Neubauausstattung mit Parkett, Fernwärme und Bauteilaktivierung. Damit liegt ein für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer gut nutzbarer Grundriss vor.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums. Die Mikrolage ist damit freizeit- und wohnorientiert, auch wenn sie nicht zu den teuersten innerstädtischen Wiener Lagen zählt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 6.460 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der zwei Balkone, des Erstbezugsstandards und der guten Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.