ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 2 Zimmer Balkonwohnung in bester Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Gute Energieeffizienz mit Fernwärme und Photovoltaik
- Direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
- Gefördertes Eigentumsprojekt im mittleren Preissegment
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält.
Mit einer Fläche von ca. 51 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die zwei großzügigen Zimmer laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Wohnzimmer für gesellige Stunden, heimeliges Schlafzimmer oder inspirierendes Arbeitszimmer – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen eine frische und moderne Ausstattung.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder lassen Sie den Tag mit Freunden ausklingen.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 222,35 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 186.449,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 203.449,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 59.293,49 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen.
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen großen Balkon mit rund 15 Quadratmetern, einen Tiefgaragenstellplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fernwärme und sehr guter Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut vermarktbare Wohnung für Singles oder Paare.
Die Lage innerhalb des neuen Quartiers ist positiv zu beurteilen: Das Umfeld ist verkehrsberuhigt, grün geprägt und die Nahversorgung ist sehr gut. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht als absolute Spitzenlage einzustufen; die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, auch wenn Zentrum, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass viele Vergleichsobjekte deutlich größer sind als die gegenständliche Wohnung. Der aus den Vergleichsdaten abgeleitete und sachverständig angepasste Quadratmeterpreis beträgt rund 4.230 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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