ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - geräumige 3 Zimmerwohnung inkl. Gartenoase
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz im Preisbild relevant
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten im Areal
- Niedrigenergiebauweise mit Photovoltaik
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Top Lage - 3 Zimmer-Gartenwohnung + TG – Erstbezug - provisionsfrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Gartenwohnung in Wiener Neustadt, die Ihnen modernen Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Diese erstklassige Immobilie erstreckt sich über großzügige 76,15 m² und besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept.
Es erwartet Sie eine Wohnung im Erstbezug mit drei einladenden Zimmern, die ideal für Familien, Paare oder Singles geeignet ist.
Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Zugang zum Garten bietet Ihnen nicht nur eine grüne Oase, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Gartengestaltung zu verwirklichen – egal ob Sie einen kleinen Gemüsegarten anlegen oder einen Grillplatz schaffen möchten.
Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Die Schlafzimmer bieten Ihnen einen Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 330,83 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 304.068,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 321.068,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 88.221,95 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Entdecken Sie Ihre neue Gartenwohnung in Wiener Neustadt – ein Ort, der Sie sofort begeistern wird!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt mit 76,15 Quadratmetern Wohnfläche, 14,22 Quadratmetern Terrasse, rund 100 Quadratmetern Eigengarten, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, Lift, Fernwärme und energieeffizienter Bauweise. Besonders positiv sind der private Garten, das verkehrsberuhigte Quartier und die familienfreundliche Ausrichtung des Projekts zu werten.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für den lokalen Wohnungsmarkt: Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar, ebenso Busverbindungen, Bahnhof, Stadtzentrum und Autobahn. Gleichzeitig ist die unmittelbare Umgebung eher als modernes Wohnquartier denn als klassische Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, ein stimmiges Preisniveau knapp um 4.000 Euro pro Quadratmeter. Der große Garten und die Terrasse stützen den Wert, während die Erdgeschoßlage gegenüber höheren Etagen keinen zusätzlichen Aufschlag rechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 323.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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