ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 2 Zimmerwohnung im EG mit Traumterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- großzügige Terrasse mit rund 28 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- energieeffiziente Bauweise mit sehr gutem Energiekennwert
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wr. Neustadt!
Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein zeitgemäßes und modernes Wohnen wünschen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 51 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügig angelegte Terrasse.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf die eigene Terrasse.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 220,92 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 176.913,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 193.913,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 58.911,18 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50,85 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, zweckmäßiger Ausstattung, sehr gutem Energiestandard, Kellerabteil und einem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant ist die mit rund 27,73 Quadratmetern außergewöhnlich großzügige Terrasse, die den Wohnwert dieser kompakten Wohnung deutlich erhöht.
Die Lage ist innerhalb von Wiener Neustadt als gut nutzbar einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Positiv wirkt zudem das verkehrsberuhigte, neu entwickelte Quartier mit Grünbezug und familienfreundlicher Infrastruktur. Im Gegenzug handelt es sich nicht um eine absolute Zentrumslage oder um eine besonders starke Schienenanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau um rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, großer Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 216.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
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