ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in bester Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Familienfokus
- Balkon vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz zugeordnet
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Gute Nahversorgung durch Nähe zur Merkurcity
- Keine Vermietung, daher bestandsfrei bewertbar
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im 3. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs.
Mit einer großzügigen Fläche von 75,25 m² und drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose Ausstattung und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen oder gesellige Abende mit Freunden oder Familie verbringen.
Die Wohnküche ist großzügig angelgt. Von dieser gelangen Sie auf Ihren schönen Balkon.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 326,92 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 262.743,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 279.743,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 87.179,27 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer wachsenden Stadt, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 299.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,25 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 6,25 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist zeitgemäß und ordentlich, mit Fernwärme, Laminat, verfliestem Bad, Abstellraum und gemeinschaftlichen Nebenräumen. Positiv ist auch die energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und niedrigem Heizwärmebedarf.
Die Lage innerhalb des neuen Quartiers ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit von Bahnhof, Innenstadt und Autobahn. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine moderne Entwicklungs- und Randlage mit guter Infrastruktur als um eine absolute Spitzenwohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden insbesondere Größe, Stockwerk, Erstbezugscharakter und die Lagequalität berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
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