"ein viertel grün" in Wr. Neustadt: 3-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon – jetzt entdecken!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit guter Energieeffizienz
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Balkon mit alltagstauglicher Freifläche
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Gefördertes Eigentumssegment mit preislicher Marktbegrenzung
- Gute Nahversorgung durch Nähe zur Merkurcity
- Keine Hinweise auf gehobene Premiumausstattung
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihren durchdachten Grundriss. Mit einer großzügigen Fläche von 76,15 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnambiente.
Der Erstbezug dieser stilvollen Wohnung gibt Ihnen die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen, während die angrenzende Küche Platz für kulinarische Abenteuer bietet. Genießen Sie den Ausblick auf Ihren eigenen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 330,83 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 259.564,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 276.564,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 88.221,95 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Zögern Sie nicht! Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 9,23 Quadratmetern, einen Tiefgaragenplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Niedrigenergiebauweise. Die Ausstattung ist ordentlich und modern, jedoch nach der Beschreibung eher im guten Standardsegment als im hochwertigen Luxusbereich einzuordnen.
Die Lage innerhalb des neuen Quartiers ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: verkehrsberuhigtes Umfeld, Grünbezug, Kindergarten im Areal und sehr gute Nahversorgung. Positiv ist auch die schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Autobahn. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Spitzenwohnlage, sondern um eine gut versorgte Entwicklungs- und Stadtrandlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, gleichem Stockwerk und vergleichbarer Neubauqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 319.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und berücksichtigt Balkon, Stellplatz und Erstbezugsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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