ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - bezaubernde 3 Zimmerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlichem Umfeld
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik
- Solide Bauträger-Ausstattung, aber kein Luxusstandard
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 77 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für kleine Familien oder Paare.
Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neue und moderne Ausstattung, sodass Sie sofort einziehen und sich entfalten können.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob beim Frühstück oder beim Abendessen – hier wird jeder Tag zum Erlebnis.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf den schönen Balkon.
Beide Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum im Vorzimmer sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 336,48 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 272.279,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 289.279,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 89.728,03 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 308.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit rund 13 Quadratmetern, einen Tiefgaragenplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise. Das Projekt ist klar familienorientiert konzipiert und profitiert von einer verkehrsberuhigten Quartiersstruktur.
Die Lage ist für Wiener Neustadt insgesamt gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Fachhochschule sowie die Erreichbarkeit von Zentrum, Bahnhof und Autobahn sprechen für eine alltagstaugliche Wohnlage. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern eher um ein modernes Entwicklungsgebiet mit solider Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Spektrum, wobei die für Größe, Stockwerk und Projekttyp am besten passenden Vergleichsobjekte einen Quadratmeterpreis knapp über 4.000 Euro stützen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz und Neubauqualität, aber auch der eher durchschnittlichen Mikrolage, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.