ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - Ihr 3 Zimmer Gartentraum wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit zeitgemäßem Standard
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlichem Umfeld
- Gute Nahversorgung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik
- Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftsräume erhöhen die Alltagstauglichkeit
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Stilvoll & modern: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG – provisionsfrei
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss wird Sie auf Anhieb begeistern. Mit einer Fläche von 71,48 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Die Wohnung ist ein Erstbezug und somit perfekt für all jene, die frischen Wind in ihr Leben bringen möchten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist auf jeden Fall die Terrasse mit dem angrenzenden Eigengarten.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder für ein Sonntagsfrühstück mit der Familie. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In die beiden Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Vorzimmer und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick in den eigenen Garten.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist separat angelegt und befindet sich gleich beim Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 310,54 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 265.385,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 273.385,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 82.811,62 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 71,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine Terrasse mit 12,14 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 29,86 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau mit Lift, Fernwärme, Abstellraum und guter Energieeffizienz.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Das Quartier ist verkehrsberuhigt, familienfreundlich und von neuer Infrastruktur geprägt. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die Nähe zur Merkurcity sowie die gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Autobahn. Der rechnerische Lagewert fällt zwar nur durchschnittlich aus, die konkrete Wohnqualität innerhalb des Projekts ist jedoch besser als es der reine GIS-Wert vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.010 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 299.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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