ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Letztes Geschoss mit Lift
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz im Preis ausgewiesen
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Fernwärme
- Solide Standardausstattung statt gehobener Innenausstattung
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (letztes Geschoss) bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Regionen des Landes.
Mit einer Fläche von ca. 51 m² präsentiert sich die Immobilie als perfektes Nest für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums.
Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen eine frische und moderne Ausstattung.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder lassen Sie den Tag mit Freunden ausklingen.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 222,35 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 189.628,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 206.628,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 59.293,49 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen.
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 211.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, großem Balkon von rund 15 Quadratmetern, Kellerabteil und einem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu werten sind das letzte Geschoss, die energieeffiziente Bauweise, die verkehrsberuhigte Quartiersgestaltung sowie die gute Alltagstauglichkeit des Projekts. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht im klar gehobenen Segment.
Die Lage ist funktional gut, mit Nahversorgung, Busanbindung und schneller Erreichbarkeit von Bahnhof, Stadtzentrum und Autobahn. Gleichzeitig zeigt die Mikrolage keine überdurchschnittliche urbane oder repräsentative Wohnqualität, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich, der für Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt typisch ist, wobei die größere Wohnungsgrößenstruktur im Vergleichspool zu berücksichtigen war. Unter Einbeziehung von Balkon, Dachgeschosslage, Stellplatz und der eher durchschnittlichen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 229.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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