ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt – 4 Zimmer Familienhit mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit zeitgemäßem Wohnstandard
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlichem Umfeld
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze
- Lift, Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume vorhanden
- Sehr gute Energieeffizienz mit Fernwärme und Photovoltaik
- Lage nahe Einkaufsangeboten und mit guter regionaler Erreichbarkeit
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt!
Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist der perfekte Ort für all jene, die modernen Komfort mit einer hervorragenden Lebensqualität verbinden möchten.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 91m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier findet garantiert jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem, dass Sie in eine nagelneue Umgebung einziehen, in der alles frisch und modern ist.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen können.
Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt, der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon.
Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind zentral über das Vorzimmer aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 347,56 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 325.215,00
Kaufpreis pro Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. zwei Stellplätzen: € 359.215,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 92.682,28 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Ihr neues Leben in Wiener Neustadt wartet auf Sie.
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wiener Neustadt mit rund 90,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 12,74 Quadratmetern, einen Kellerraum, Lift sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Ausstattung ist zeitgemäß und solide, mit Fernwärme, guter Energieeffizienz und einem klar familienorientierten Quartierskonzept.
Die Lage ist für Wiener Neustadt insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum, der Bahnhof und die Autobahn sind rasch erreichbar. Positiv ist auch die verkehrsberuhigte Gestaltung des Areals. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Spitzenwohnlage, sondern um eine gut versorgte, moderne Entwicklungszone.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 4.000 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Ältere und deutlich günstigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das aktuelle Marktbild dieses Projekttyps nicht gleich gut abbilden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
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