ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis berücksichtigt
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlicher Ausrichtung
- Gute Nahversorgung durch Nähe zur Merkurcity
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Fernwärme
- Gefördertes Eigentumssegment mit eher solider Standardausstattung
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Diese attraktive Wohnung im Erstbezug bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Mit einer Fläche von ca. 51 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 220,92 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 189.628,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 206.628,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 58.911,18 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 50,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wiener Neustadt. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und verfügt über einen großen Balkon mit rund 15 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und bietet eine zeitgemäße, energieeffiziente Ausführung mit Fernwärme, Photovoltaik und funktionaler Standardausstattung.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Fachhochschule sowie die Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Autobahn sprechen für eine solide Wohnlage. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was den Wert im Vergleich zu hochpreisigeren Wohngebieten begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein grundsätzlich passendes Preisniveau, sind aber teilweise größer und daher nicht vollständig direkt vergleichbar. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine neue, gut ausgestattete Wohnung dieses Typs in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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