ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - bezaubernde 3 Zimmerwohnung mit Balkon

ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - bezaubernde 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 869945675174 | Letzte Änderung: 13.11.2026, 08:54 Uhr

€ 250.027 € 3.067,82/m²

Geschätzter Preis € 282.000 bis 312.000

IMMOunited Preis-Check

Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug in Neubauprojekt
Balkon mit alltagstauglicher Freifläche
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
Verkehrsberuhigtes Quartier mit Familienfokus
Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
Gute Energiekennwerte mit Fernwärme und Photovoltaik
Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten und wichtiger Verkehrsanbindung
Gefördertes Eigentumssegment statt Premium-Neubau

Fläche 75,25 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Balkon 6,25 m²

Lage

2700 Wiener Neustadt, Elisabeth Bollenberger-Gasse

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 325, 326, 7 +1 weitere Bus · 325, 326 +2 weitere Wiener Neustadt Stephan-Koren-Straße Mitte

7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus

9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 75,25 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG von 5

Verfügbar ab September 2026

Badezimmer 1

Parkplätze 1

Kellerfläche 2,89 m²

Balkonfläche 6,25 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!

Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.

Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.

Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.

Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier die Projektdetails im Überblick:

51 geförderte Eigentumswohnungen
ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
hochwertige Laminatböden
Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
Niedrigenergiebauweise
ruhige Lage im Grünen
Einlagerungsräume
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Waschküchen
Personenaufzug
Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
Müllräume
Photovoltaik am Dach
HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
Fertigstellung voraussichtlich September 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!

Diese erstklassige Wohnung im 1.OG bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt.

Mit einer großzügigen Fläche von 75,25 m² und drei hellen Zimmern wird diese Wohnung Ihren Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen mehr als gerecht. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen haben. Ob als Familiennest oder als stilvoller Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen hier entspannen oder mit Freunden und Familie das Leben feiern.

Die Wohnküche ist großzügig angelgt. Von dieser gelangen Sie auf Ihren schönen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.

Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.

Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 326,92 pro Monat.

Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.

Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.

Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 250.027,00

Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00

Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 267.027,00

Die Förderung in Höhe von ca. € 87.179,27 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.

Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können!

Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de

Preis-Check

Geschätzter Preis: € 282.000 bis 312.000
Schätzwert pro m²: € 3.950/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,25 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift, Tiefgaragenstellplatz und guter Energieeffizienz. Das Projekt ist als verkehrsberuhigtes Wohnquartier mit Grünbezug und familienfreundlicher Infrastruktur konzipiert. Positiv wirken auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Autobahn. Die Lage ist damit alltagstauglich und solide, jedoch keine ausgesprochene Spitzenwohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsqualität. Die sehr niedrigen älteren Vergleichswerte aus dem Jahr 2023 wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das aktuelle Marktbild dieses Neubausegments nur bedingt abbilden. Gleichzeitig rechtfertigen die eher standardisierte Ausstattung und die durchschnittliche Mikrolage keinen Ansatz am oberen Ende der Vergleichsspanne.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.