ERSTBEZUG im Wohnprojekt „ein viertel grün“ – Perfekt für Familien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlichem Umfeld
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Gute Nahversorgung durch unmittelbare Einkaufsnähe
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Fernwärme
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung oder besondere Aussicht
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wiener Neustadt - provisionsfrei
Diese beeindruckende Wohnung im 3. Obergeschoss ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Sie mit jedem Schritt neu entdecken werden.
Mit einer großzügigen Fläche von 76,15 m² und einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen perfekt in Szene setzt, ist diese Wohnung im Erstbezug ein idealer Rückzugsort für kleine Familien.
Die offene Wohnküche wird durch den Zugang zu einem einladenden Balkon ergänzt, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft und Sonnenstrahlen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden oder Familie verbringen.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 330,83 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 272.279,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 289.279,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 88.221,95 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Dieses Schmuckstück wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 308.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 9,23 Quadratmetern, einen Tiefgaragenstellplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik. Das Projekt ist klar familienorientiert und profitiert von einer verkehrsberuhigten Quartiersgestaltung.
Die Lage ist für Wiener Neustadt insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Positiv ist auch die Nähe zu Bahnhof, Stadtzentrum und Autobahn. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine funktionale Entwicklungs- und Infrastruktur-Lage als um eine ausgesprochene Premiumwohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die jüngeren und besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro. Gegenüber den höchsten Vergleichspreisen wurde ein vorsichtiger Ansatz gewählt, da die Ausstattung gut, aber nicht luxuriös ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 308.000 Euro und 335.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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