ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 3 Zimmerwohnung in Bestlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume
- Gute Nahversorgung durch Nähe zur Merkurcity
- Eher gute Standardausstattung statt Luxusausstattung
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese exquisite 3 Zimmerwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 77 m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, was bedeutet, dass Sie als Erster alle Annehmlichkeiten dieser Wohnung genießen können.
Die hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als behagliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer, praktisches Gästezimmer oder buntes Kinderzimmer.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob beim Frühstück oder beim Abendessen – hier wird jeder Tag zum Erlebnis.
Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf den schönen Balkon.
Die beiden Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum im Vorzimmer sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 336,48 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 278.637,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 295.637,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 89.728,03 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 316.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift und einem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu beurteilen sind die energieeffiziente Bauweise, das verkehrsberuhigte Quartier, die familienfreundliche Projektstruktur sowie die gute Nahversorgung im Umfeld. Die Ausstattung wirkt ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht im Luxussegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, überwiegend in einem Bereich von etwa 4.100 bis 4.850 Euro pro Quadratmeter. Da die Lage zwar gut, aber nicht als absolute Spitzenwohnlage einzustufen ist, wurde ein vorsichtiger Ansatz unterhalb des algorithmischen Referenzwertes gewählt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 342.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.250 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und Stellplatz sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
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