Wohnen im Grünen - ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 3 Zimmerwohnung mit XL-Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Verkehrsberuhigtes Quartier
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten im Quartier
- Gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung ist der perfekte Ort für alle, die modernen Komfort und eine erstklassige Lage schätzen.
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch aufgrund ihrer großzügigen Freifläche in Form von Terrasse und einem XL-Garten. Dieser herrliche Außenbereich bildet garantiert das Herzstück und wird sicher zu einem Ihrer Lieblingsplätze. Ob für entspannte Abende, zum Spielen mit den Kindern oder für gesellige Grillabende mit Freunden – dieser private Außenbereich ist eine wahre Bereicherung!
Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf die Terrasse und in den Eigengarten.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Die Schlafzimmer bieten Ihnen einen Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 330,83 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 323.141,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 340.141,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 88.221,95 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 299.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wiener Neustadt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine Terrasse, einen außergewöhnlich großen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Kombination ist im Markt gut nachgefragt, insbesondere bei Paaren und Familien, weil sie den Komfort einer Wohnung mit einem stark nutzbaren Außenbereich verbindet.
Die Lage ist innerhalb des neuen Quartiers als ruhig, familienfreundlich und gut versorgt einzuschätzen. Positiv sind die verkehrsberuhigte Umgebung, die Nahversorgung in unmittelbarer Nähe sowie die gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Autobahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungsart. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen der große Garten, die Terrasse und der vorhandene Stellplatz einen moderaten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 314.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 299.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.120 Euro und damit im oberen, für Erstbezug und Gartenwohnung noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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