ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 218899638617 | Letzte Änderung: 13.11.2026, 08:54 Uhr

€ 259.564 € 3.040,10/m²

Geschätzter Preis € 289.000 bis 319.000

IMMOunited Preis-Check

Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug in Neubauprojekt
Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftsräume
Gute Energiekennwerte mit Photovoltaik und Fernwärme
Sehr gute Nahversorgung durch Nähe zur Merkurcity
Keine Hinweise auf Luxusausstattung oder besondere Aussicht

Fläche 76,15 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Balkon 9,23 m²

Lage

2700 Wiener Neustadt, Elisabeth Bollenberger-Gasse

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 325, 326, 7 +1 weitere Bus · 325, 326 +2 weitere Wiener Neustadt Stephan-Koren-Straße Mitte

7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus

9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 76,15 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG von 5

Verfügbar ab September 2026

Badezimmer 1

Parkplätze 1

Kellerfläche 2,91 m²

Balkonfläche 9,23 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!

Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.

Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.

Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.

Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier die Projektdetails im Überblick:

51 geförderte Eigentumswohnungen
ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
hochwertige Laminatböden
Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
Niedrigenergiebauweise
ruhige Lage im Grünen
Einlagerungsräume
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Waschküchen
Personenaufzug
Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
Müllräume
Photovoltaik am Dach
HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
Fertigstellung voraussichtlich September 2026

Exklusiver Erstbezug in Wiener Neustadt – provisionsfrei

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Tradition und Moderne perfekt vereint. Diese exquisite Wohnung im Erstbezug im 1. Obergeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von 76,15 m² alles, was das Herz begehrt.

Mit drei hellen und freundlichen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, können Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Ob als Familienwohnung oder als Rückzugsort für Paare – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Wohnküche ist großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf den schönen Balkon, welcher dazu einlädt die frische Luft zu genießen.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.

Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.

Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 330,83 pro Monat.

Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.

Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.

Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 259.564,00

Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00

Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 276.564,00

Die Förderung in Höhe von ca. € 88.221,95 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.

Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de

Preis-Check

Geschätzter Preis: € 289.000 bis 319.000
Schätzwert pro m²: € 3.990/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Energieausstattung. Das Projekt bietet ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit Grünbezug, Kindergarten im Quartier und guter Nahversorgung. Die Lage ist für den Alltag praktisch und familienfreundlich, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenwohnlage einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, gleichem Erstbezugscharakter und vergleichbarer Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.990 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, ist für einen Erstbezug mit Balkon und Stellplatz aber noch gut nachvollziehbar.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 289.000 bis 319.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.990 Euro. Gegenüber sehr hochpreisigen Vergleichsverträgen wurde ein vorsichtigerer Ansatz gewählt, weil die Wohnung zwar modern und gut ausgestattet ist, aber keine besondere Luxusausstattung oder außergewöhnliche Lagequalität erkennen lässt.